こんにちは、肥田です。

例えば、あなたが住みたいとお考えの地域で

このような分譲地があった場合、

あなたは、A・B・Cの中のどれを選びますか？

 

おそらく直感的には

AかBの土地がいいかなと思われたのではないでしょうか？

 

Cは南に家が建っているため、日当たりが悪くなりそうなのに対し

AとBは南が道路となっているため、日当たりが良さそうですからね。

 

では、もう少し具体的に条件をつけてみるので

改めてお考えいただけますか？

 

南道路であるAとBは、土地の価格が坪あたり２０万円とし、

東道路であるCは、土地の価格が坪あたり１８万円だとしたら

いかがでしょうか？

 

AとBは、５０坪×２０万円＝１,０００万円で

Cは、４４坪×１８万円＝７９２万円ということですね。

 

同じ立地でありながら、２００万円ほど金額に違いが出ますが

この条件が加わるとしたら、あなたはどちらを選びますか？

 

✔︎土地の考え方

たとえ、２００万円違うとしても、日当たりのことを考えると

それでもAかBを選ぶ方が多いのではないでしょうか。

 

しかし、この分譲地の場合、土地を購入するにあたって

もう１つ考えなければいけない重要なポイントがあります。

 

それは、「ワンルームマンション」が

道路を挟んだ向かいにあるということです。

 

しかも、図面には書いていませんが

このワンルームマンションは、３階建て全２４戸あるのですが

共用部分となる通路と玄関が全て北にあります。

 

つまり、AとBの土地は

目の前にあるワンルームマンションから

常に丸見えの環境にあるというわけですね。

 

それゆえ、このAとBに家を建てる場合、住み心地のいい家にするためには

ワンルームマンションからの視線を遮断する必要があります。

 

 

✔︎環境を無視して家を設計してしまうと・・・

 

例えば、南向きの土地の良さを活かして

南に出来るだけ多くの部屋を配置し、

かつその南面に大きな窓をつくった場合、

一体どうなるでしょうか？

 

おそらく、カーテンを開けることが出来ないまま

暮らすことになるのではないでしょうか？

そして、朝からずっと電気をつけたまま

過ごさなくてはいけなくなってしまいます。

 

また、南にウッドデッキをつくった場合も、

間違いなく使いやすいウッドデッキにはなりません。

マンションの人からだけじゃなく、

周囲の人からも丸見えになるからです。

 

多くの方が、南向きが一番良い土地だと完全に信じていますが、

実は、南向きは最も設計が難しい土地です。

日当たりが良いがゆえに、

“南に部屋や窓をつくらなければ勿体ない”という

バイアスがかかってしまい

かえって住み心地が悪い家になりやすいからです。

 

ですから、南向きの土地にも

デメリットがあることを理解した上で

土地選びをしていただければと思います。

そして、土地選びをする家で大事なのは、

周りの環境であることを忘れないでもらえたらと思います。

 

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